许多博友提议我为什么不谈谈中国的房地产问题。我就在这里凑一下热闹。当然，还是从法国的角度来看。

    法国自有住房率只有50%，原因有二。一是房价高，老百姓买不起。现在法国人均工资低于1520欧元一个月的占50%。我举一个例子，大家就明白这是什么概念：巴黎三圈（相当于北京的三环）的住房，65平米（使用面积），月租1300欧元。也就是说，这样的房子，一般法国老百姓租不起。二是法国没有必须买房的传统。租房和买房都一样。心态不同。当然，英国和美国有房率达到80%以上，但代价是次贷和全球经济危机。这个我们学不了吧。

    至于中国，第一传统不同，必须要有自己的房子，不能一辈子租房。于是宁可借债（不一定是贷款）也要买房。根据中国官方的数据，中国自有住房率2007年就超过80%。农村不同，是自己建房。二是中国百姓不仅把住房当住房，还当作投资品。就我所知，有两套甚至更多房子的不在少数。买这么多房的原因一是要出租，二是要将来买出赢利。这也是为什么住房不能列入物价指数。需要指出的是，全球都不把住房列入物价指数中，原因相同。最后，中国有十三亿人，恰处于经济起飞阶段，城市化的速度是全球平均值的两倍，大量农民进入城市。这也必然推高城市房地产的价格。

    以上三个原因，必然推动住房价格上涨。如果中国有法国的心态，租房也可以，我相信，房价不会这样涨下去。但民族传统不同，所以不可类比。但有助于我们理解为什么中国的房价这样高。比竟，住房也是商品，根本上还是受供求变化决定的。

    最后，需要解释的，法国政府不干涉房价，你卖的越高，我收税越高，只要你能卖的出去。但法国政府并不是对住房问题不管，它的责任是建廉租房。条件差，地段差，都是高楼（法国穷人才住高楼），而且确实都是穷人入住（现在基本上都是阿拉伯人住）。这种地方，其它人也都不想去。符合条件也不去。中国人是为了孩子有个好的成长环境，包括就近入学。中国政府这方面做的不够。但是，如果真的建立起象法国一样的廉租房，中国人恐怕又不会去住：在法国的中国人都不想去住，在国内的百姓更不会去了。中国人要面子，怎么会说自己住在廉租房，和穷人为伍？

    以上是我的看法，算是一个参考。需要补充的是，法国只是巴黎房价高，但巴黎有一千万人，是法国总人口的六分之一。中国的高房价主要是北京和上海，只是北京和上海一共三千万人，在全国又是一个什么比例？家乡山东滨州，房价是每平米两千多元人民币。除了济南、青岛，烟台，大多数地方房价也差不多。如果说至少在法国有六分之一的人面临高房价，中国才有几分之几呢？还有，巴黎和北京、上海这种特殊城市，确实要特殊理解的。经济危机初期，法国房价出现跌势，但只有巴黎仍然是照升不误，只是涨的幅度有所缓慢而已。

    另外还有参考意义的是另一个华人社会台湾。刚刚 票选出的“十大民怨”，城市房价高也是名列第一位。可以说这是跨越制度的全球性的问题。中国只不过人口多、城市化高峰期和民族传统显得更为突出罢了。

    当然，房地产商的炒作，政府的政策和调控方面存在的问题对房价也有影响，但最关键、首位的仍然是需求！这是市场经济的规律。