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解读留学生在法国的住房

http://www.yuanFr.com 编辑:yuanFr 发布时间:2007-10-16
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    初到法国的前几个月,一般都住中介把你找好的房子,几个月后,你可以自行另寻适合自己的房子。

    外国学生在法国的住房有两大类,即大学生公寓和社会住房,比如自己租房和住在别人家里。

    大学生公寓:一般每个地区有一处或多处大学公寓,为在本地区上大学的学生提供一定量的住房,所以每个公寓会有不同学校的学生。一般有单人和双人两种。面积在10平方米左右。厨房、厕所和浴室有的是独立的,有的是公用的。公寓楼里都有娱乐和联欢会的大厅,为学生们自己办晚会提供场所。公寓的环境和气氛都不错,可以结识不少朋友。租金每个房间每月150欧元左右,包括水电费、物业管理费、住房税等,但不包括电话费。

    社会住房:指由自己找的没有组织统一管理的住房。找房的途径很多,比如通过别人介绍、看报纸和学校的小广告等。房地产中介公司推行的一般都是高价住房,不太适合学生。租房得注意以下几个方面,租约有效期至少是3年,但是房客并不需要一定租3年,可以提前退房。退房要提前3个月通知房东。如果房东不想再租要提前6个月通知房客,通知对方要以书面形式,并用挂号信邮寄。再就是押金,一般相当于两个月的房租,如果退房时没有任何损伤,房东应该在你离开后两个月内退还押金。如果房屋有损伤,房东会根据情况除全部或部份的押金。如果有些房东索要“门槛费”(droit d'entrée),千万不要接受,因为你永远也要不回这笔钱。房间的状况都得写在租约里,千万不要怕麻烦,应把所有的地方检查一遍。

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   大学生公寓

  在法国,设在大学校园内或市内的大学生公寓均由大区大学及学校事务管理中心 (CROUS) 负责进行管理。公寓内设 10 至 12 平方米带家俱和盥洗设备的单人房间,厕所和淋浴为楼层公用。公共设施还包括:公用小厨房、工作和会议室等。某些公寓还提供一些特殊服务,例如:公共部分的打扫、提供床单、常驻保安看守,等等。这类住所的平均租金在每月 120 至 300 欧元之间。

  这些住房依照学生社会条件进行分配。获得公立大学生公寓的住房名额非常困难,尤其是在巴黎。因为这些住房名额通常优先为奖学金享受者预留。对于外国留学生,则优先分配给法国政府奖学金享受者。

  私营大学生公寓

    这类专供大学生租用的私营公寓分布于法国各大城市。为弥补公立大学公寓住房的不足,最近几年来,法国的私营大学生公寓得到了很快的发展。

  私营大学生公寓通常提供带家俱和设备的单间套房 ( Studio) ;内设简易厨房,视情况可配带餐具;公用设施包括:咖啡厅、电视室、会议室、复印室、自动洗衣房,等等。

  这些单间套房根据适用于私营部门的租赁法规出租;须签订租约并按要求缴纳押金。如在离开住房时,房屋设施保持搬入时的原样状况,则可退还押金。

  在某些私营大学生公寓, 电费由学生自付,而且如果居住时间至少超过一年时, 还须缴纳居住税 ( Taxe d’habitation) 。

  这类住房的月租金巴黎约需 590 至 686 欧元,外省 400 至 686 欧元。

  私人住宅

  租用这类私人住宅,即使是带家俱房间或单间套房,通常要求出示父母担保书,以保证如期支付房租。一般来说,房东对房客的经济收入有严格的要求,即申报的收入必须至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近几个月的工资单或最近一两年的年收入申报单。如果需要有人作担保的话,担保人的收入必须至少高于房租六至八倍。

  这类住房通常需要通过物业中介管理公司寻找;也可通过报刊广告直接向房主租用。按照法国的习惯,房租由两个部分组成:一是归属房主的住房租金,另一部分称作 “杂费负担 ( Charges) ”,主要用于支付日常公共开支,例如:信件、门房、楼房公共部分的清洁打扫,等等。杂费金额视住房大小和楼房档次而不同。学生住房的杂费大约在每月 50 欧元左右。在租房广告中,如有缩写注明“ CC ”,也即“ charges comprises ”,其意思是所列的房租中已经包含了“杂费 ”;否则,还应另加杂费。为谨慎起见,应随时询问房东或房产经纪公司房租是否包含杂费。

  家庭寄宿

  所谓家庭寄宿,也就是在私人家庭里租用一间带家俱的房间,和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适;对留学生来说,也不失为一解决住房的方式。寄宿也可有几种不同的形式,例如,包早餐,或者允许使用房东家庭的厨房,等等。房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。这种家庭寄宿的租金在巴黎大约每月在 800 至 1050 欧元之间,外省价格可以减半。这种住房的最大缺陷当然是独立性受到限制,例如,在声音、在接待朋友等方面。

  旅馆

  旅馆住宿由于价格昂贵,至少每晚在 48 欧元左右,所以只能是临时的权宜之计。值得了解的是,在法国,某些旅馆实行递减价格制,对连续居住一个月以上的客人采用优惠价格。

 
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来源:缘缘法语 BBC《MUZZY》初学法语字幕视频教程
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